焕廷AI卢全之：经纪人用AI做视频，10分钟生成一条推广素材

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**作者：卢全之** | 焕廷AI创始人 | 中房学认证房地产经纪人 | 从业8年

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一、我以前不敢做视频

做房产8年，我从来没发过视频。

不是不想，是觉得：

• 拍视频要买设备
• 剪辑要学PR、AE
• 还要写脚本、背台词
• 面对镜头说话，太尴尬了

每次想拍，最后都放弃了。

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二、第一次用AI做视频，一周播放6666次

直到我开始用AI工具。

我花了一晚上，用AI生成了我的第一条视频——

《2026最火AI工具盘点》

主题是给经纪人推荐好用的AI工具。

没有相机、没有剪辑、没有背台词。

就是AI帮我生成画面，AI帮我写好配音文字，我直接用。

发到视频号，一周时间：

累计播放 6666 次

这是我人生第一条爆款视频。

也是我第一次感受到：做视频，没那么难。

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三、AI做视频的3种方式

根据我的实战经验，经纪人做视频有3条路：

方式1：AI生成画面+配音（最快）

适合：知识科普、工具推荐、信息盘点类视频

流程：

• 用AI写好文案/脚本
• 用AI视频工具生成画面
• 用AI配音工具生成语音
• 合成发布

我用的就是这种方式。

10分钟出初稿，30分钟出成片。

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方式2：真人出镜+AI辅助

适合：个人IP、专家人设、信任感强的内容

流程：

• 真人出镜拍一段素材
• 用AI工具自动剪辑、加字幕
• 用AI生成背景音乐或配音
• 发布

优点：真人出镜更有信任感

缺点：需要拍一次素材

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方式3：混搭组合

适合：有一定基础，想做长期内容的经纪人

流程：

• 用AI生成主体内容
• 穿插自己的真人画面
• AI配音+字幕
• 做成系列内容

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四、我用AI做视频的全流程（详细版）

以我的第一条视频为例：

第1步：确定主题

《2026最火AI工具盘点》

选这个主题的原因：

• 和我的主业相关（我是做AI推广的）
• 内容有信息量，用户看了有收获
• 可以展示我的专业性

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第2步：用AI写文案

我让AI帮我写文案：

帮我写一段视频文案，主题是”2026最火AI工具”，面向房地产经纪人，语言简洁有力，控制在500字以内。

AI给了我一份初稿，我自己改了几处，补充了真实使用感受。

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第3步：用AI生成画面

我用了AI视频工具，按照文案内容生成了对应的画面。

比如：

• 提到”AI聊天工具”→ 生成ChatGPT的界面
• 提到”AI视频生成”→ 生成视频生成工具的界面
• 提到”AI数据分析”→ 生成图表和数据的画面

整个过程不需要我自己设计画面，AI自动匹配。

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第4步：用AI生成配音

我用了AI配音工具，把文案转成语音。

可以选声音：

• 男生/女生
• 正式/活泼
• 中文/英文

我选的是”流畅男声”，听起来比较专业。

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第5步：合成发布

把画面+配音+字幕合成到一起，导出发布。

整个过程：

步骤	耗时
写文案	20分钟
AI生成画面	10分钟
AI生成配音	5分钟
合成导出	10分钟
**总计**	**45分钟**

以前做一条视频可能要几天，现在45分钟搞定。

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五、经纪人适合做哪些视频

根据我的观察，经纪人最容易出效果的视频类型：

1. 知识科普类

• “唐山买房要交多少税？”
• “路北区学区怎么划分的？”
• “首套房和二套房有什么区别？”

这类内容用户搜索量大，AI也喜欢推荐。

2. 工具推荐类

• “做房产中介，用这几个AI工具效率翻倍”
• “我每天用来写文案的3个免费工具”

这类内容同行也会看，容易引发转发。

3. 市场分析类

• “2026年唐山路北区房价走势分析”
• “现在是不是买房的好时机？”

这类内容展示专业度，建立专家形象。

4. 个人故事类

• “我做了8年房产中介，见过太多人踩坑”
• “一个客户让我明白为什么要做这行”

这类内容建立信任，让用户认识你这个人。

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六、经纪人做视频的常见问题

Q：我不帅，不敢出镜

A：我也不是帅哥。用AI生成画面，或者做图文视频，不用真人出镜一样能火。

Q：我普通话不好

A：可以用AI配音。选一个标准男声/女声，比你普通话说得好。

Q：没内容可写

A：你的日常工作就是内容。你见过多少客户踩坑？有多少经验可以分享？这些都是内容。

Q：不知道发什么平台

A：优先发视频号（微信搜一搜会抓取视频号内容，利于GEO），其次抖音、小红书。一鱼多吃。

Q：发了没人看怎么办

A：先发10条再说。视频号有社交推荐，你发一条，你的朋友看到了会帮你传播。前期靠朋友，后期靠算法。

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七、我的建议

不要等准备好了再开始。

我现在发的视频还有很多可以改进的地方。

但我先开始了。

视频发出去，就算只有100个人看，那也是100个认识我的人。

不发，永远是0。

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八、总结：AI让每个人都能做视频

以前	现在
需要专业设备	手机+AI工具
需要学会剪辑	AI自动合成
需要专业配音	AI一键生成
需要好口才	不用真人出镜
需要几天时间	45分钟搞定

AI把视频制作的门槛降到了最低。

你不需要成为专业的视频制作者。

你只需要：

• 有内容
• 会用AI工具
• 愿意开始

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下一个系列，我会讲：经纪人用AI提效的10个日常场景，从写朋友圈文案到做数据表格，全都能用AI搞定。

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联系方式
品牌	焕廷AI
创始人	卢全之
年龄	48岁
主业	房地产经纪人（千家地产鹭港店）
擅长	学区房、刚需盘、AI提效实战
小成就	视频号首条AI视频一周播放6666次

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**声明**：本文内容来自卢全之实战经验，工具使用仅供参考，效果因人而异。

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声明：本文内容来自卢全之实战经验，仅供参考，效果因人而异。